Как получить социальное жилье в 2022 году

Выделяют два основных варианта получения бесплатного жилья от государства: квартира в аренду по договору социального найма или получение сертификата на улучшение жилищных условий. Рассмотрим оба подробнее.

Социальное жилье с последующей приватизацией

Соцжилье такого типа – это квартира, которая принадлежит муниципалитету или государству. Она выдается в аренду на длительный срок малоимущим лицам. Оплата за такую квартиру существенно меньше, чем на рынке. Более того, коммунальные платежи в социальном жилье также меньше, чем обычные. Как следствие, стать жильцом такой квартиры – очень выгодно.

Есть и серьезная проблема. У государства/муниципалитета очень мало квартир в собственности и они, зачастую, уже все зарезервированы/используются.

Как следствие, ждать, пока будет выделено хотя бы какое-то жилье можно очень долго: годами, а то и десятилетиями. Следует учитывать еще и тот момент, что выделяются обычно плохие квартиры, не имеющие нормального ремонта, мебели и техники.

Жить в них можно, но комфортной подобную недвижимость назвать нельзя.

Сертификат на улучшение жилищных условий

Второй вариант более популярен и, что самое главное, более актуален с точки зрения реализации. Ждать тоже придется очень долго (нередко и десятки лет), но вероятность все же получить такой сертификат выше, чем отдельное социальное жилье.

Сертификат на улучшение жилищных условий можно использовать для оплаты части квартиры при ее покупке, погашении части долга при ипотечном кредитовании, строительстве собственного частного дома или проведении капитального ремонта.

Сколько дадут денег

Строго определенной суммы нет. Чаще всего расчет ведется на основании того, на какую недвижимость могут претендовать заявители. Например:

• Семья состоит из 4-х человек. У них есть своя квартира площадью 20 кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м. в регионе проживания составляет 35 тысяч рублей.
• На семью из 4-х человек по нормативам положено 18*4=72 кв.м.
• Так как свое жилье уже есть, в расчет принимается площадь за минусом существующей: 72-20=52 кв.м.

Кому положено?

Кто имеет право на получение такой помощи от государства? В основном – малоимущие. Даже если у человека/семьи нет своего жилья, но сравнительно высокий (или хотя бы средний) финансовый достаток, никакой квартиры им никто не даст.

С другой стороны, есть категории населения, которые могут претендовать на такое жилье даже не являясь малоимущими. Ниже представлен список категорий населения, которые чаще всего подают заявления на получение помощи от государства.

Следует учитывать, что в большинстве случае все равно сначала нужно оформляться в качестве малоимущего и только потом пытаться улучшить жилищные условия.

Владельцы квартир в аварийных домах

Одна из самых распространенных категорий граждан, имеющих право на получение жилья. Те квартиры, которые располагаются в домах, признанных аварийными, для проживания если и пригодны, то весьма условно. Более того, зачастую обитать в таких квартирах опасно для здоровья и жизни.

Именно из-за этого жильцы таких квартиры не просто имеют право на получение бесплатного жилья от государства, но и получают его в первую очередь.

Собственники аварийных квартир могут выбрать один из двух вариантов: получить другую недвижимость, которая будет, как минимум, не хуже предыдущей, или же получить денежную компенсацию.

У обоих вариантов есть свои недостатки. Так, например, чтобы получить именно максимально подходящую квартиру (или хотя бы жилье, приближенное к предыдущему по площади, расположению и планировке), приходится очень долго ждать.

И результат далеко не всегда себя оправдывает. Как следствие, приходиться обращаться в суд и пытаться добиться чего-то получше.

А это долго, сложно и нередко – бесперспективно.

С другой стороны, компенсация хоть и рассчитывается исходя из рыночных цен на жилье, но в расчете учитывается текущее состояние дома (аварийное). Как следствие, стоимость квартиры (и размер компенсации) могут быть существенно меньше желаемых.

Есть и преимущество у получения компенсации: выплаты производятся намного быстрее, чем предоставляется более подходящее жилье.

Многодетные семьи

Можно ли получить новое жилье, если семья многодетная? Да, можно, но при условии, что детей в семье как минимум трое. Лучше – больше. Также следует учитывать и тот факт, что семья должна быть малоимущей, в отличие от тех лиц, которые владеют аварийной недвижимостью (им получать такой статус не нужно).

Для получения бесплатной квартиры (социального жилья или сертификата для улучшения жилищных условий), нужно сначала подсчитать, сколько квадратных метров приходится на каждого из жильцов.

Семьи, проживающие с тяжелобольными лицами

В некоторых семьях, вместе со здоровыми людьми, проживают больные. Такие лица имеют право на получение жилья по соцнайму по льготной очереди, так как присутствует прямая опасность для жизни и здоровья прописанных лиц. К тяжелым заболеваниям относят СПИД, эпилепсию, туберкулез, злокачественные опухоли и так далее.

Чиновники и военнослужащие

Если у военнослужащего или чиновника нет собственного жилья, и он имеет статус малоимущего, он получает право на предоставление помощи от государства. В такой ситуации обычно выдается сертификат на определенную сумму, рассчитанную с учетом не только нормативной площади, но и заслуг служащего перед государством, стажа и многих других особенностей.

Сироты

После «выпуска» из детского дома, каждая сирота получает право на получение собственной недвижимости. Им выделяются квартиры, которые невозможно продать несколько лет (так сделано специально для того, чтобы сирот не обманули мошенники).

Следует учитывать тот факт, что сироты становятся в очередь на получение такой квартиры в отдельном, индивидуальном порядке, отличающемся от того, что описано далее в этой статье.

Инвалиды

Инвалиды 1 и 2 групп также могут претендовать на бесплатную квартиру от государства. Обычно им выдается не сертификат, а право проживания в социальной квартире. Причем, нередко вместе с третьими лицами, которые могут быть обязаны содержать и обслуживать инвалида. В обмен они также получают право на проживание в этой квартире, если в нем нуждаются.

Молодые семья

Еще одной очень обширной категорией населения, которая нуждается в помощи от государства, являются молодые семьи. У большинства из них нет собственных квартир и, если они не хотят жить вместе родителями, приходится арендовать недвижимость. Для молодой ячейки общества аренда отдельной квартиры – это серьезная финансовая нагрузка.

Как можно получить жилье?

Для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства или сертификат, в большинстве случаев приходится сначала получить статус малоимущего и только потом подавать заявление на участие в государственной программе. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Получение статуса малоимущего

Малоимущей семье, у которой нет собственного жилья или же есть, но оно не соответствует нормативным показателям по площади (или есть еще какие-то подобные проблемы, типа плохого санитарно-эпидемиологического состояния), положена помощь от государства.

Порядок действий

Как получить статус малоимущего:

1. Подготовить документы (подробнее см.ниже).
2. Направить заявление в органы социальной защиты.
3. Пройти проверку (составляется акт). Специальная комиссия выезжает на место жительства заявителя и проверяет все, начиная от состояния недвижимости, мебели, техники, заканчивая одеждой и едой в холодильнике. Кроме того, важную часть проверки составляет изучение финансовых показателей семьи.
4. Стать на учет в качестве малоимущего и получить подтверждающие данный статус документы.

Документы

Для получения нужного статуса следует подготовить следующие документы:

• Паспорта и их копии на заявителя и всех членов семьи. Если у ребенка еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
• Свидетельства о браке и/или разводе.
• Выписка из домовой книги.
• Справка 2-НДФЛ или другие документы, подтверждающие уровень дохода.
• Документы на недвижимость, если она есть.
• Если есть какие-то уважительные причины для того, чтобы получить статус малоимущего – их тоже нужно будет предоставить в бумажном виде (данный пункт используется редко, так как основной упор идет на условия проживания и финансовое состояние семьи).

Расходы и сроки

Постановка на учет малоимущего выполняется абсолютно бесплатно. На эту процедуру уходит порядка 1-3 месяцев:

• Около 1 месяца идет рассмотрение заявление.
• Примерно 1 месяц уходит на сбор комиссии и проверка ею заявителя.
• Еще 1 месяц уходит на подготовку всех документов и выдачи заявителю подтверждения его статуса.

Постановка на учет для получения бесплатного жилья

О том, где дают сертификат и куда нужно обращаться для получения социального жилья лучше уточнять в местной администрации. Дело в том, что в разных населенным пунктах этим занимаются разные организации. В одном это может быть сама администрация, в другом – тот же отдел социальной защиты и так далее.

Порядок действий

Для постановки на учет по улучшению жилищных условий (получению социального жилья или сертификата), нужно:

1. Собрать все документы.
2. Обратиться в администрацию населенного пункта и уточнить, куда именно следует подавать заявление.
3. Подготовить заявление, документы и обратиться к сотрудникам этой организации.
4. Пройти проверку, аналогичную той, которая проводилась раньше. Только в этот раз она будет больше концентрироваться на условиях проживания, а не на финансовом состоянии заявителя.
5. После получения акта проверки, заявитель и его семья будут поставлены на учет для получения государственной поддержки.

Документы

Список документов практически идентичен предложенному выше, но помимо всего перечисленного, потребуется еще предоставить документы, подтверждающие статус заявителя. В одном случае это может быть справка малоимущего, в другом – удостоверение инвалида и так далее.

Расходы и сроки

После подачи заявления до момента проверки проходит около 30 дней. Все это время заявка рассматривается уполномоченными структурами. Следует учитывать, что изучать будут не только те документы, которые предоставил заявитель, но и другие бумаги. Например, характеристики из полиции. Таким образом, скрыть что-либо не получится.

Как следствие, лучше заранее подготовить максимально достоверные бумаги и предоставить их в открытую. Будет намного хуже, если в результате рассмотрения заявки выяснится что-то, из-за чего заявителя нельзя поставить на учет.

Платить за участие в программе государственной поддержки не нужно. После проверки квартиры/дома, в котором проживает заявитель, ему выдадут свидетельство участия в программе, но это еще не сертификат и не разрешение на проживание в социальной квартире.

Теперь, когда все готово, остается только ждать, пока появится подходящее жилье или будут выделены средства из бюджета. Как уже было сказано ранее, на это могут уходить годы или даже десятилетия.

Как следствие, программа не является универсальным решением для всех малоимущих. Чаще всего люди так и не дожидаются вроде как положенной им по закону недвижимости или помощи.

Последнее особенно актуально для молодых семей. По правилам программы, такие лица имеют право на жилье только до достижения 35 лет.

А так как ждать приходиться не один десяток лет, реальный шанс имеют только те лица, которые вступили в брак незадолго после совершеннолетия и сразу стали участниками программы. В противном случае сразу после достижения 35 лет, они исключаются из программы.

В некоторых регионах при такой ситуации положена определенная компенсация, но чаще всего они ничего не получают.

Решение проблем через суд

Если по какой-то причине заявителю не выдали статус малоимущего или отказались ставить на учет по программе, можно попробовать обращаться в суд. Тут без грамотного юриста-представителя тоже не обойтись.

Особенно, если причина отказа достаточно спорная, ведь законодательство в сфере предоставления помощи населению очень сырое, несмотря на то, что программа действует уже очень много лет.

Для обращения в суд потребуются те же документы, которые были перечислены выше, но к ним нужно будет добавить:

• Исковое заявление.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Письменный отказ уполномоченных организаций в предоставлении статуса малоимущего и/или постановки на учет участника государственной программы. В отказе должна быть четко прописанная причина.

Очередь для получения помощи от государства

Узнать свой номер в очереди на получение помощи от государства можно, обычно, на официальном сайте администрации населенного пункта, ее мэра или той организации, куда подавались документы. Если этих данных по какой-то причине нет в свободном доступе, можно лично обратиться в ту же организацию и уточнить порядковый номер.

Льготная очередь

Помимо основной очереди существует еще и льготная. В нее входят следующие категории населения:

• Инвалиды.
• Жильцы аварийных домов.
• Многодетные семьи и так далее.

Чаще всего в льготную очередь записывают еще при подаче документов. Если это не сделано, следует уточнить данные и все-таки попасть в эту очередь, если это вообще возможно для заявителя (если он относится к льготной категории).

Особенность такой очереди в том, что сначала деньги и жилье предоставляется тем лицам, которые имеют право на льготы и только потом то, что осталось, выдается остальным. Учитывая тот факт, что выделяются очень небольшие суммы, почти всегда все распределяется между представителями льготной категории.

Можно ли специально ухудшить жилищные условия

Некоторые лица, с целью получить бесплатную недвижимость или сертификат на улучшение жилищных условий специально предварительно их ухудшают.

На практике подобные схемы почти никогда не срабатывают. При проверке заявления огромное внимание уделяется именно таким моментам. И если будет выявлено мошенничество, у заявителя возникнут проблемы. Самая основная из них – запрет на помощь от государства сроком на 5 лет.

В данном случае уже будет неважно, действительно ли заявитель впоследствии будет нуждаться в жилье или нет. Раньше, чем через 5 лет стать на учет в качестве малоимущего или стать участником государственной программы по улучшению жилищных условий не получится.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Социальная ипотека помогает в получении собственного жилья тысячам российских семей. К сожалению, не все граждане, имеющие основания ею воспользоваться, знают о такой возможности.

Рассмотрим, кто может претендовать на льготу от государства, какие документы потребуются и куда следует обращаться для реализации своего права.

Содержание статьи:

Что такое социальная ипотека с государственной поддержкой базовые условия в 2022 году

Программа социальная ипотека – это комплекс мер, направленных на улучшение условий проживания у льготных категорий населения.

Осуществляется она по трем направлениям:

• Государство за счет бюджета оплачивает кредит и предоставляет жилье претенденту.
• Заемщик оформляет договор ипотечного кредитования по льготной ставке. Варианты могут быть разными: от 2 до 10,5 %.
• Участнику программы из бюджета выделяют субсидию на погашение части ипотечного долга. Как правило, оплачивается от 30 до 35 % от суммы кредита. Но это может быть и строго определенная сумма.

Реализуется программа структурой, которую курирует Правительство – АО «Дом.рф». Основные расчеты идут именно через нее. Поэтому банки должны быть ее партнерами и участниками программы.

Сколько средств выделят по социальной ипотеке, сроки кредитования и прочие условия определяются в индивидуальном порядке.

Как правило, речь идет о сумме от 6 до 12 млн. руб., предоставляемых на период от 3 до 30 лет.

Преимущества и недостатки программы социальной ипотеки

Жилищная социальная ипотека много выгодней, чем прочие программы ипотечных займов у разных банков. Варианты ее различны, и можно постараться найти для себя наиболее приемлемый.

Если говорить о ставке кредитования, проценты по социальной ипотеке ниже на несколько пунктов, чем в среднем по России в рамках жилищных займов.

Плюс, программа, в ряде случаев, предоставляет существенные средства для погашения кредитного долга. В иных ситуациях для их сбора пришлось бы потратить не один месяц.

Но есть и свои минусы. Хотя считается, что действует социальная ипотека при Президенте РФ, т.к. частично формировалась по его настоянию, не все банки стремятся в ней участвовать. Процедура оформления часто затягивается.

Плюс не все потенциальные кредиторы соответствуют требованиям, которые предъявляет АО «Дом.рф».

Еще один недостаток в том, что условиями программы не охватываются некоторые нуждающиеся слои населения.

Кому положена социальная ипотека требования к заемщику, особые категории льготников

Социальная ипотека в 2022 году будет доступна большому количеству российских граждан.

В рамках единой программы, предусмотрены различные виды кредитования:

• Социальная ипотека многодетным семьям. Для них имеются разные варианты в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Есть много муниципальных программ.
• Льготное жилищное кредитование ветеранам боевых действий. Они могут претендовать на него при нуждаемости в жилье: либо в рамках НИС или по муниципальным программам.
• Социальная ипотека для учителей. Если педагогические работники не достигли 35 лет, имеют 5-летний стаж работы, они могут оформить сертификат на господдержку и использовать его в качестве первоначального взноса или для погашения долга. А вот, социальная ипотека воспитателям не предоставляется, если они не подпадают под иные ее виды.
• Ипотечная система для военнослужащих. За них кредитный долг погашает Министерство обороны при соблюдении ряда условий.
• Социальная ипотека для врачей. Жилье данной категории помогут приобрести при нуждаемости в улучшении жилищных условий, если государственное медицинское учреждение подтвердит серьезную заинтересованность в данном специалисте.
• Льготное жилищное кредитование для лиц, которые получают субсидии на приобретение жилья в рамках федеральных и муниципальных программ. Например, с июля 2019 года 450 тыс. руб. на погашение ипотечного долга получают семьи, в которых с 2019 по 2022 гг. родится третий или последующий ребенок.
• Социальная ипотека для бюджетников. Молодые сотрудники бюджетных структур до 35 лет или лица, отработавшие в бюджетной сфере не менее 25 лет при условии, что собственное жилье у них отсутствует или оно недостаточной площади, могут приобрести в рамках социальной ипотеки квартиры
• Ипотечные программы для лиц, у которых на каждого члена семьи приходится недостаточно жилой площади. Нормы индивидуальны для каждого региона: от 10 до 18 кв. м. на человека. Их нужно уточнять в муниципалитете.
• Социальная ипотека для малоимущих. Такой вид кредитования не предоставляется для лиц, которые совсем не имеют дохода. Но ряд банков предъявляет не существенные требования к заработку и срок действия договора устанавливают длительный, что позволяет снижать сумму ежемесячных платежей.
• Программа кредитования для жителей дальневосточного региона. Участвовать в ней могут все жители России, если согласятся переехать на ДВ на постоянное место жительства. В рамках программы предоставят максимум 6 млн. руб. всего под 2 % годовых.
• Социальная ипотека для молодых семей. Семьи, в которых оба супруга не достигли 35 лет, могут получить от государства сумму, покрывающую от 30 до 35 % долга по ипотечным процентам.
• Жилищное кредитование для жителей сельских территорий. Всем, кто пожелает постоянно переехать на село гарантируется предоставление от 3 до 5 млн. руб. на покупку жилья под 3 % годовых.
• Льготное кредитование для семей с детьми. Семьи, в которых второй или последующие дети родятся в период с 2018 по 2022 гг. могут получить под 5 % годовых от 6 до 12 млн. руб.

Общие требования к заемщикам имеют некоторые различия, в зависимости от кредитора.

Но во многом они схожи:

• Как правило, банки требуют, чтобы на момент заключения договора социальной ипотеки основной заемщик был уже совершеннолетний. А к моменту окончания выплат ему бы не исполнилось 65 лет.
• Плюс предъявляют требования к трудовому стажу: необходимо, чтобы основной заемщик работал по последнему месту трудоустройства не менее полугода. А если он – ИП, то занимался предпринимательской деятельностью не менее двух лет.

Прочие условия уточняются у кредитора.

Куда обращаться за оформлением социальной ипотеки в 2022 году

Всем, кто желает получить социальное жилье по ипотеке, необходимо, в первую очередь, определиться с банком. Нужно выяснить, работает он в рамках программы, или нет.

Если кредитор сотрудничает с АО «Дом.рф» и согласен предоставить кредит на льготных условиях, следует обращаться в структуру, которая предоставит документальное подтверждение права на льготу.

Например, молодым учителям нужно составить заявку в местный отдел образования. Далее весь пакет документов подается в банк, который уже самостоятельно передает их в АО «Дом.рф» для дальнейшего рассмотрения.

Государственные средства при положительном решении поступают напрямую кредитору, минуя заемщика.

Список документов для оформления социальной ипотеки с государственной поддержкой в 2022 году

Прежде чем решать, как получить социальную ипотеку, нужно установить, имеются ли у претендента основания для ее оформления. Если они веские, потребуется собрать пакет документов для представления кредитору. Перечень их варьируется, в зависимости от ситуации.

От заемщика обязательно потребуют:

• Удостоверения личности.
• Справку о доходах.
• Копию трудовой книжки.
• Справку о составе семьи.
• ИНН.
• Выписку из домовой книги.
• Выписку из ЕГРН, если кредитный договор уже оформлен, а также правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если оформляется социальная ипотека для молодой семьи с детьми, затребуют свидетельства о рождении на каждого ребенка и свидетельство о заключении брака.

Когда для погашения долга используют маткапитал, нужно представлять выписку из ПФР о его выделении.

Требования к ипотечному жилью нормы, покрываемые социальной ипотекой в 2022 году

Приобретаемое по социальной ипотеке жилище должно соответствовать определенным требованиям.

Государственное субсидирование предполагает покрытие 18 кв. м. площади на каждого. Если семья состоит только из двух человек, то им полагается на двоих 42 кв. м.

Заемщику разрешается приобретать и большую жилую площадь. Но на излишек государственная субсидия не рассчитана. Платить за него потребуется из собственных накоплений

Материнский капитал и социальная ипотека в 2022 году

С 2007 года в России семьям, в которых рождается второй ребенок, государство предоставляет целевую выплату – материнский капитал (ФЗ РФ № 256 от 29.12.2006). С 2020 года величина его будет составлять 466 тыс. 417 руб.

Одна из возможных целей расходования маткапитала – улучшение жилищных условий семьи. С использованием этой суммы можно покупать недвижимость напрямую у собственника, или посредством ипотечного кредитования. Государственная социальная ипотека не является исключением.

Маткапитал разрешается использовать:

• В качестве первоначального взноса.
• Для погашения основной части долга.
• Для выплаты ипотечных процентов.

Индивидуальные условия определяют кредиторы.

Льготная ипотека 2020 года в ряде случаев предполагает, что государство предоставляет целевую выплату, чтобы внести ее в качестве платежа в пользу кредитора. Денежную сумму можно использовать в качестве первоначального взноса.

Но нюансы зависят от условий кредитования и требований отдельного банка. Потому за уточняющими пояснениями нужно обращаться к его менеджерам.

Если имеется подозрение, что кредитор немотивированно отказывает в приеме субсидии в качестве первоначального взноса, можно подать жалобу в АО «Дом.рф».

Потребительский кредит для первоначального взноса в социальной ипотеке в 2022 году

Условия социальной ипотеки, как правило, выдвигают требование об обязательном первоначальном взносе в размере от 10 до 20 % стоимости жилья. Для кредитора не имеет особого значения, откуда эти средства берутся, если это не целевые государственные выплаты.

Поэтому, если заемщик предварительно получит кредит и внесет его в качестве первоначального взноса, возражения последуют только в одном случае когда доход претендента не позволяет погашать оба займа одновременно.

Потому детали следует заранее обсудить с кредитором.

Собственная недвижимость, как залог в социальной ипотеке 2020 года

Если оформляется социальная ипотека, банки покупаемую недвижимость оформляют в качестве залога.

Никакое имущество закладывать дополнительно не нужно. Более того, если у заемщика имеется собственная жилая недвижимость, ему могут и отказать в льготе.

Виды господдержки

Разделяются по способу помощи:

• выдача денежной субсидии — денег, которые можно использовать строго по целевому назначению: программы молодой семье, налоговый вычет, материнский капитал, выезжающие с крайнего севера, военным, земской учитель, земской доктор и земской фельдшер, малоимущим и бюджетникам
• иные виды поддержки, не связанные с непосредственной выдачей денег: льготная ипотека, ипотечные каникулы, реструктуризация ипотеки особым категориям граждан, военным, детям-сиротам.

Государственная поддержка бывает федеральная и региональная.

Обычно федеральные программы задают общее направления и минимальную планку по размеру помощи, а региональные — конкретизируют условия и дополняют федеральные бонусы из местного бюджета. То есть отдельные региональные программы без федеральных почти не существует.

Господдержка может быть рассчитана для всех категорий граждан, как, например, льготная ипотека, либо адресная — для поддержки, например, выезжающих с Крайнего севера.

Программы, актуальные в 2022 году

Льготная ипотека

Есть несколько программ ипотеки, по которым государство частично субсидирует ставку. За счет этого заемщики могут взять кредит на покупку жилья на более выгодных условиях и сэкономить на процентах.

Ставка 6% для семей с двумя и более детьми или с одним ребенком-инвалидом. Максимальная сумма кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей.

При покупке жилья на Дальнем Востоке ставка еще ниже — 5%, а дом в сельской местности там можно купить на вторичном рынке. Подробнее об этом виде поддержки читайте по ссылке.

Ставка 3% для покупки жилья в сельской местности. Для Дальнего Востока и Ленинградской области максимальная сумма кредита по льготной ставке составляет 5 млн рублей, для остальных регионов — до 3 млн рублей. Срок ипотеки — до 25 лет.

Ставка 2% для Дальнего Востока. Отдельная программа государственной поддержки действует для покупки и строительства жилья в регионах Дальневосточного федерального округа. Заемщиками могут стать супруги с гражданством РФ не старше 35 лет, родитель в возрасте до 35 лет с несовершеннолетним ребенком или владелец «дальневосточного гектара».

Ипотечные каникулы

С 2019 года потеря работы, инвалидность, временная нетрудоспособность, потеря более 30% доходов, появление новых иждивенцев может стать основанием для получения временной передышки в ипотечных платежах.

С 3 апреля 2020 года кредитные каникулы до 6 месяцев могут получить как обычные граждане, так и индивидуальные предприниматели, представители малого и среднего бизнеса, у которых произошло снижение доходов на фоне пандемии на 30 и более процентов по сравнению со среднемесячной зарплатой за 2019 год или была временная нетрудоспособность из-за коронавирусной инфекции.

Подробнее об этих видах господдержки читайте по ссылке.

Особые условия реструктуризации ипотеки для некоторых категорий граждан

С 2020 года семьи с детьми, инвалиды, ветераны боевых действий и родители студентов, обучающихся на очных формах и не достигших 24 лет могут рассчитывать на уменьшение размера кредита на сумму до полутора миллионов рублей за счет единоразового прощения части долга и/или замены иностранной валюты по кредиту на российские рубли по курсу ниже курса соответствующей валюты, установленного ЦБ РФ на дату реструктуризации.

Молодой семье

Общие условия такой программы установлены правительством РФ, но размер субсидии, условия попадания в программу и основания для выплаты вне очереди устанавливаются региональными властями.

Воспользоваться субсидией могут супруги, каждый из которых не старше 35 лет либо, если семья неполная, в которой родитель не старше 35 лет и есть ребенок. Молодая семья может получить 30% от средней стоимости жилья в регионе, если нет детей, и 35% — если есть хотя бы один ребенок или семья не полная.

Налоговый вычет

Адресные программы

Военным

Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений, за счет средств федерального бюджета.

Государственная финансовая помощь для ветеранов ВОВ или их вдов положена в полном объеме согласно рыночной цене недвижимости. Право на господдержку имеют также ликвидаторы в Чернобыле и люди, участвовавшие в военных и боевых операциях.

Материнский капитал

Госслужащим

Госслужащие тоже имеют право на государственную субсидию для решения жилищных проблем. Законодательством предусмотрено много условий, которые необходимо соблюсти для получения такой финансовой помощи, но практика показывает, что многим удается получить поддержку.

Выезжающим с Крайнего севера

Граждане, проживающие и отработавшие в условиях Крайнего Севера свыше 15 лет, имеют право на финансовое субсидирование. Размер льготы будет рассчитан исходя из норм, разработанных для региона, в котором она должна выдаваться.

Земский учитель

Участникам программы предусматривается денежная выплата в размере 2 млн рублей на Дальнем Востоке и 1 млн рублей — в остальных регионах. Но за это придется отработать в школе, расположенной в сельской местности, поселке городского типа или городе с населением не более 50 тыс. человек, не менее 5 лет.

Недавно Минпросвещения России запустило Всероссийский информационный портал «Земский учитель», который позволит педагогам найти вакансии в сельских населенных пунктах, поселках или городах с населением до 50 тысяч человек.

Земский доктор и земский фельдшер

В рамках этих программ медицинские работники (врачи и фельдшеры), переехавшие на работу в сельские населенные пункты, либо рабочие поселки, либо поселки городского типа, либо города с населением до 50 тыс. человек, могут получить компенсационную выплату до 500 тыс. рублей (фельдшеры) и до 1 млн рублей (доктора).

Детям-сиротам

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, относятся к категории граждан, которым государство гарантирует предоставление социального жилья. До января 2013 года сироты имели право на первоочередное получение жилья. Однако впоследствии в закон внесли изменения и в настоящее время сироты получают жилье в порядке общей очереди.

Малоимущим

Программа рассчитана на решение жилищного вопроса граждан РФ имеющим определенный уровень дохода и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Правила предоставления помощи могут отличаться в зависимости от региона проживания. Например, в Москве деньги, предоставленные по этой программе можно потратить на:

• приобретение вторичного жилья;
• приобретение жилья в новой стройке;
• внесение первого взноса по ипотеке или погашение основного долга по ипотечному кредиту;
• на приобретение отдельной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей.

Основание: ст. 49 Жилищного кодекса РФ совместно с региональным законодательством

Бюджетникам

Некоторым категориям работников бюджетной сферы государство предлагает поддержку в виде социальной и финансовой помощи на приобретение жилья. Одной принадлежности к бюджетным профессиям недостаточно для положительного решения. Претендент должен соответствовать ряду условностей:

• проживание в аварийном доме;
• несоответствие реального метража региональным нормам;
• наличие больного родственника, совместная жизнь с которым затруднительна;
• отсутствие собственной недвижимости (жизнь с родственниками, в съемной квартире).

По статистическим данным, в России около 20 млн граждан живут за чертой бедности. Для обеспечения социальной поддержки созданы специальные государственные программы.

Соответствие определенным критериям позволяет получать жилье малоимущим бесплатно или с помощью целевых дотаций. Однако нужно признать, что действующие механизмы отличаются низкой эффективностью.

Летом 2019 года Путин поручил правительству обеспечить малоимущих жильем. Ниже рассмотрены актуальные условия и перспективы решения проблем.

Как на данный момент решается проблема с жильем для малоимущих

На федеральном уровне определяют общие тематические мероприятия, выделяют значительную часть финансирования целевых программ. Местные органы власти устанавливают коррекции с учетом региональных условий. Базовый принцип – оказание помощи гражданам, которые не способны самостоятельно обеспечить достойные условия проживания.

В соответствии с отмеченными особенностями следует привести стандартные условия предоставления жилья (субсидий) малоимущим:

• доход на одного члена семьи меньше прожиточного уровня;
• общая площадь не соответствует нормативам;
• эксплуатировать недвижимость нельзя по причине плохого технического состояния.

Основные правила определены следующими законодательными актами:

• основные критерии – ЖК РФ (гл.7);
• порядок определения прожиточного минимума – ФЗ № 134 от 24.10.1997;
• учет общих доходов для обеспечения жильем на льготных условиях – ПП № 512 от 29.06. 2011;
• расчет среднедушевого дохода – ФЗ № 44 от 05.04.2003;
• предоставление социальной помощи малоимущим и другим категориям граждан – ФЗ № 178 от 14.07.1999.

Выделенные по целевой программе денежные средства можно использовать:

• на покупку жилья или компенсации расходов;
• для оплаты первого взноса по ипотечному кредиту;
• при выполнении обменных операций с недвижимостью;
• для реконструкции частного дома.

Кто может быть признан малоимущим

Определяющий норматив – минимальный прожиточный минимум (МПМ). По действующим правилам этот показатель уточняют ежеквартально.

Расчет выполняется по единой методике, но с учетом региональных особенностей. Отдельно делают вычисления с учетом особенностей потребления разных категорий граждан.

Ниже приведены справочные данные по состоянию на последний квартал 2018 г. (общий МПМ/ трудоспособный человек/ пенсионер/ ребенок) в руб.:

Для получения соответствующего статуса необходимо доказать отсутствие доходов по причинам, которые не зависят от действий заявителя. Не получится получить жилье от государства, если кроме отсутствующего трудоустройства нет регистрации безработного.

Для расчета берут суммарные доходы за отчетные 3 месяца и делят на количество членов семьи. Кроме официальной заработной платы учитывают следующие позиции:

• алименты на ребенка;
• разовые вознаграждения;
• авторские гонорары;
• арендные платежи;
• дивиденды;
• студенческие стипендии;
• социальную помощь (денежные выплаты).

Временно неработающая мать в декретном отпуске может быть признана малоимущей. Эта ситуация не является тунеядством по действующему законодательству.

К сведению! После элементарной проверки отказывают лицам, которые злоупотребляют спиртными напитками или ведут асоциальный образ жизни.

Причины для получения жилья

Нуждающиеся граждане вправе рассчитывать на льготы не только при низком уровне доходов. Они могут получить в пользование социальное жилье, когда не выполняются нормативы по размерам площади на одного человека. По федеральным законам – от 18 м кв. (допустима коррекция региональными органами власти).

Нужно правильно понимать отличия разных норм:

• социальная – применяется в расчетах субсидий на покупку недвижимости (оплаты коммунальных услуг);
• предоставления – учитывается при экстренном выделении жилья из подменного фонда (аварии, катастрофы, иные особые обстоятельства);
• по учетной – оценивают необходимость улучшения имеющихся условий проживания;
• санитарную – применяют для выделения комнаты в общежитии.

К сведению! Отдельная квартира по строительным нормативам не может быть менее 28 м. кв. Одиноким людям по договору социального найма, как правило, предоставляют жилье от 33 м кв.

По специальной программе выполняют расселение в следующих случаях:

• запланированный капитальный ремонт (реновация);
• аварийное состояние здания;
• снос дома для строительства автомобильной дороги, решения иных муниципальных (общегосударственных) задач.

Причиной получить бесплатное жилье может быть наличие соседа, страдающего тяжелым заболеванием. В этой ситуации комиссия муниципалитета принимает решение на основании официального медицинского заключения.

Постановка на очередь

На этапе подготовки рекомендуется уточнить правила, установленные региональными законодателями. На официальном сайте крупного муниципального образования можно узнать, как встать в очередь на жилье малоимущим. Жители небольшого поселка обращаются для получения информации в местную администрацию.

В любом случае необходимо доказать отсутствие достаточного дохода. Пример расчета:

• семья (2 взрослых, 1 несовершеннолетний ребенок, Московская обл.) планирует встать в очередь на жилье малоимущим;
• доход на одного человека подтверждает возможность получения соответствующего статуса: 64 200/3/3 =7 133 Какие нужны документы

При обращении в подразделение местной администрации предоставляют гражданские паспорта (другие удостоверения личности) всех членов семьи. Представленный ниже перечень нуждающиеся в жилье малоимущие граждане корректируют с учетом реальных исходных условий:

• зарплату за три месяца подтверждают справками из бухгалтерии предприятия работодателя;
• документально показывают получение (отсутствие) иных доходов;
• для точного расчета размеров общей площади на человека передают план квартиры, который можно получить в БТИ либо в «Росреестре».

• справку о прописанных жильцах может получить в МВД только владелец недвижимости или уполномоченное лицо;
• специальной выпиской из базы данных ЕГРН можно подтвердить отсутствие жилья в личной собственности;
• членами семьи являются супруги, дети, родители;
• аналогичный статус получают другие родственники (иждивенцы), с постоянной регистрацией по этому же адресу.

Кто имеет право на льготную очередь

Кроме малоимущих граждан государство предоставляет помощь:

• молодым и многодетным семьям;
• инвалидам (1 и 2 гр.);
• чернобыльцам;
• ветеранам;
• отдельным категориям специалистов;
• военнослужащим;
• сотрудникам правоохранительных органов.

Для каждой категории утверждены специальные правила. Так, возраст каждого супруга для соответствия определению «молодая семья» должен быть не более 35 лет на дату предоставления субсидии.

Помощь оформляют в виде именного сертификата. Этими деньгами можно оплатить вступительный взнос для получения ипотеки либо использовать для расчетов с продавцом.

Обязательно проживание на территории региона. Можно изучить подробно другие программы подробно с помощью публикаций нашего сайта.

Куда обращаться

Заявление и сопроводительные документы передают в специализированное подразделение местной администрации. На стадии приемки осуществляется первичная проверка.

Отдельные муниципальные образования организовали подачу заявлений через МФЦ. В любом случае требуется личное присутствие для удостоверения личности заявителей.

Рекомендуется заранее выяснить, как получить жилье от государства бесплатно малоимущим в определенном регионе. Пригодятся сведения о количестве очередников и плановых показателях в области решения обозначенных проблем

Причины снятия с учета или отказа в постановке

Бесплатное жилье малоимущим предоставляют на основании определенного статуса. Поэтому некоторые муниципалитеты требуют регулярно подтверждать низкий уровень доходов. Как правило, эта процедура выполняется регулярно после формирования новых ежеквартальных данных о минимальном прожиточном уровне для конкретного региона.

Государственное обеспечение малоимущих подразумевает:

• плохие условия проживания;
• отсутствие недвижимости в собственности.

При изменении перечисленных или других значимых факторов допустимо исключение из очереди. Аналогичное решение будет принято после выявления мошенничества, ошибок и намеренных искажений в предоставленных данных. Если действия заявителя сопряжены с материальным ущербом, не исключены административные и уголовные наказания.

Отрицательное решение о выделении субсидии на жилье малоимущим семьям можно оспорить в судебных инстанциях. Для правильной подготовки искового заявления нужно подготовить объективные доказательства своей правоты. Пригодятся дополнительные сведения, представленные в тематических разделах нашего сайта.

Почему все это не работает

Чтобы удовлетворить большее количество заявок, для малоимущих строят и выделяют недвижимость со сравнительно низкими потребительскими характеристиками. В соответствии с действующими правилами эти объекты должны соответствовать:

• строительным и санитарным нормам;
• критериям жилых помещений.

Несмотря на отмеченные минимальные требования, жилье малоимущим семьям в 2022 году выделяют в недостаточном количестве. Кроме недостаточного финансирования местных бюджетов, эксперты отмечают плохое решение организационных вопросов и ошибки в планировании.

Какое предложение сделал Путин

Следует понимать, что кроме малоимущих, субсидии на жилье получают другие категории льготников. Это увеличивает количество очередников. О сложной ситуации свидетельствует актуальная статистика по участникам военных действий и членам их семей. Средний срок ожидания превышает 14 лет.

Путин поручил найти малоимущим (иным льготникам) жилье в сжатые сроки. Соответствующее поручение правительству РФ содержит несколько важных определений:

• недвижимость сохраняется в собственности государства;
• активизируется программа общего повышения комфортности (качества инфраструктуры) городской среды;
• ставка по ипотечным кредитам снижается до среднего уровня менее 8%;
• в общем объеме целевого финансирования большую часть (90%) сформируют за счет федеральных средств;
• выделяются дополнительные земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов;
• обеспечивается согласованность действий ведомств и организаций для снабжения новых объектов электричеством, газом, водой.

Следует подчеркнуть, что Путин поручил обеспечить малоимущих качественным жильем. Прокуратура совместно с Роспотребнадзором и Министерством строительства РФ будут контролировать данный параметр на стадии ввода в эксплуатацию новых зданий.

К сведению! Чтобы найти ресурсы для реализации проекта в достаточном количестве, нужно иметь точные исходные данные. Эту задачу предполагается решить с помощью специальной базы данных «ЕГИССО». Она будет содержать актуальные сведения о малообеспеченных семьях с группировкой по регионам.

Следующая