Как получить Дальневосточный гектар земли бесплатно

Закон о Дальневосточном гектаре был принят в 2016 году для освоения почти трети земель этого округа – более 170 млн га. С июня 2016 года он вступил в силу для жителей Дальневосточного федерального округа, а с февраля 2017 года — для всех россиян.

В целом, по данным Министерства РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики, из госбюджета на 2019 год и период до 2020–2022 годов планируется выделить на развитие Дальневосточного федерального округа 123 млрд руб. Регионы Дальнего Востока подсчитали, что суммарно на инфраструктуру до 2020 года потребуется потратить порядка 11,4 млрд рублей.

Опросы ВЦИОМ после старта проекта в 2017 году показали, что 14% россиян потенциально готовы взять дальневосточный гектар. Среди дальневосточников этот процент составил 27%.

Программа «Дальневосточный гектар» стартовала три года назад с «пилотных» районов на самом Дальнем Востоке. Первыми в ней приняли участие по одному муниципальному образованию в каждом из (на тот момент) девяти регионов ДВФО.

С октября 2016 года стартовал второй этап программы, когда все дальневосточники получили возможность оформлять землю на территории своих регионов. 1 февраля 2017 года программа стала доступна всем россиянам.

Перед принятием закона в Якутии там проходил ряд протестов местных жителей, которые боялись, что гектарщики отрежут доступ к природным ресурсам региона. Однако сейчас якутяне на втором месте по количеству выданных гектаров в стране.

Вскоре после запуска проекта на Дальнем Востоке три северо-западных региона России: Костромской в 2017 году, Ленинградский и Вологодский в 2018-м — внесли свои законопроекты о бесплатной раздаче неиспользованной земли семьям (гражданам России) на таких же условиях. С августа 2019 года к программе присоединятся Бурятия и Забайкальский край, с 2020 года гектар в этих регионах могут взять все жители России.

к содержанию ↑

Как получить землю

Для получения гектара достаточно простой заявки. Затем в течение первого года гектарщику необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать ход освоения, притом чётких критериев освоения в данный момент нет. После пяти лет использования участок можно получить в собственность или длительную аренду — 49 лет.

*Данные Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке.

к содержанию ↑

От ипотеки до мемов: чем пытались привлечь к «Гектару» россиян

Требования к гектарщикам с каждым годом становятся всё мягче: теперь это не только россияне. 28 марта 2019 года вступил в силу закон, позволяющий получить гектар участникам программы по добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом.

Этот же акт позволил россиянам досрочно оформить дальневосточные гектары в собственность при постройке дома.

В сентябре 2018 года Минвостокразвития планировало внести поправки в закон о гектаре, согласно которым человек после успешного освоения земли может претендовать на следующий участок земли такого же размера. 26 июня уполномоченный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев сообщил, что владельцы дальневосточных гектаров совсем скоро смогут воспользоваться льготной ипотекой под 2% годовых на строительство дома на 20 лет.

Документ пока находится на стадии разработки. Также предлагается сократить буферную зону в Приморском крае: планируется выдавать землю в 10 км от Владивостока вместо прежних 20 км и «открыть» для гектара «буфер» Находки.

Для привлечения внимания к «Гектару» в разные годы использовали рекламу, мемы (например, для популяризации программы в Хабаровске пересняли ролик про поросёнка Петра) и образы знаменитостей. Так, о своём намерении взять гектар сообщал боец смешанных боевых искусств (MMA), ныне депутат городского совета Красногорска Джефф Монсон, получивший российское гражданство.

Мнение эксперта
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

Также власти Приморья сообщали, что Стивен Сигал примет участие в съёмках нового телепроекта канала «Россия 1», посвящённого «Гектару». Позднее это опровергли и актёр, и сам канал.

На сайте проекта сообщается о 35 мерах помощи людям, которые берут дальневосточный гектар (гранты, микрозаймы, кредиты). Там же предлагают «готовые» бизнес-планы на гектары с конкретным назначением земли.

Многие из них привлекают непонятными на первый взгляд суммами начальных инвестиций: например, на организацию сбора дикоросов, по данным сайта, нужно потратить «7180 тыс. рублей», на создание автосервиса — «5718 тыс.

рублей».

«Да, кажется, что для дикоросов ничего не нужно, кроме самой тары, куда их собирать, но нужно не забывать, что вы должны понимать, как вам добраться до ваших дикоросов, как с инфраструктурой на этом участке, как дела с дорогой и как вы будете эти дикоросы вывозить», — говорит одна из гектарщиков Дарья Позднякова.

к содержанию ↑

Всё сами

Жительница Камчатского края Дарья Позднякова взяла два гектара в 2017 году вместе с мужем. Позже к этой земле прибавился ещё гектар от сестры, которая перебралась в Петербург. Землю Дарья брала на своё давнее увлечение, которое стало бизнесом, — на конно-туристический клуб.

«Сейчас у нас 12 лошадей, семь собак и три гектара», — рассказывает девушка. К моменту запуска программы вопрос о размещении животных встал остро: семья переезжала с одной арендованной площадки на другую, и от этого страдали животные.

Когда выбирали землю, Дарья с мужем сами выезжали на гектар, осматривали участок. Взяли его только со второго или третьего раза: приходили отказы, так как в ходе проверок выяснялось, что земля уже в собственности.

«На Дальнем Востоке даже в пределах одного километра ландшафт может поменяться, от болота до сопки может быть расстояние 400–500 м, — говорит Дарья. — Мы специально ходили на наш гектар в плохую погоду, чтобы посмотреть, как реагирует почва, насколько ветрено».

Она рассказывает, что сейчас земли — для выпаса лошадей — уже не хватает и семья гектарщиков планирует брать в аренду дополнительные площади.

На точку безубыточности гектарщики ещё не вышли. Дарья говорит, что срок начала получения прибыли зависит от того, по какому пути развития бизнеса семья в итоге пойдёт: будут ли это гостевые домики или только конный туризм.

Сейчас доход сильно зависит и от погоды, и от сезона, и от количества туристических групп. Например, летом туристический сезон в разгаре, но в 2019 году весь июнь шли дожди и туристов практически не было.

Доходов, соответственно, тоже.

к содержанию ↑

Выгоднее сообща

Мнение эксперта
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

У Михаила Утробина получилась одна из самых красивых историй успеха, связанных с проектом «Дальневосточный гектар». Из топ-менеджера дальневосточного отдела сети магазинов «Спортмастер» он превратился в современного образцового фермера.

Он взял гектар в удобном месте — в 50 км от Хабаровска. Поэтому и тратиться на инфраструктуру — дороги, проведение электричества с нуля — не пришлось.

Михаил выиграл грант для фермеров, и с 2017 года ему удалось создать собственную торговую марку молочных продуктов «Утро на ферме». Никаких других источников дохода, кроме гектара, у Утробиных нет.

С декабря прошлого года он вышел в плюс (на это ушёл год и два месяца с начала ведения бизнеса). Фермер продаёт продукцию по подписке через Instagram, минуя все торговые сети.

Чтобы решить проблему нехватки земли, Утробин планирует создать кооператив, пригласив дружественных фермеров и других предпринимателей. Это, по его мнению, куда более выгодное решение, чем развивать гектар одному.

Ещё в 2017 году Юрий Трутнев также признавал невыгодным одиночное получение гектаров, назвав наиболее экономически оправданным оформление коллективом от 20 человек

Михаил рассказал, что входит в общественную организацию «Мы — гектарщики» и каждую неделю получает три-четыре просьбы от людей, которые хотели бы взять бесплатную землю. За оплату бензина он готов помогать гектарщикам проверять, стоит ли выбирать гектары, которые они планировали, смотря на карту в онлайне.

Михаил отправляется на указанный гектар, смотрит состояние дорог и земли и сообщает потенциальному гектарщику.

По словам Утробина, больше всего обращений приходит по поводу проведения света и воды, но здесь гектарщик бессилен. Будущим претендентам на землю он советует сначала определиться с видом деятельности (хотя по закону это можно делать спустя год после того, как гектар взят) и объединяться в агломерации, так как единичные обращения к чиновникам малоэффективны, но пока что примеров таких объединений среди гектарщиков не видит.

Однако же Агентство по развитию человеческого капитала сообщило, что деньги на инфраструктуру выделяются. Правда, не во всех регионах: в Хабаровском крае — 319 млн руб. и Республике Саха (Якутия) — 82,1 млн руб. Планируемый срок окончания работ по договорам — 2019 год.

В агентстве рассказали, что рассматривается возможность обеспечения объектами инфраструктуры 25 приоритетных агломераций (более 4169 компактно расположенных земельных участков площадью 6222 га) в субъектах ДФО — 230,5 км (181,7 км дорог, 48,8 км ЛЭП). Объём финансирования составит 4,7 млрд руб.

к содержанию ↑

Успешный проект с подпиской о невыезде

Три года назад Сергей Куречко создал на дальневосточном гектаре винодельческое хозяйство. Рассказывая предысторию своего освоения земли, он упоминает, что получил он гектар только через полтора года после подачи заявки после «всевозможных согласований и корректировок».

Сергей Куречко, 2017 г.

Фото: vk.com/Сергей Куречко

«В 2016 году выдачей гектаров занимался ещё краевой земельный комитет. О нас забывали и теряли наши документы, над нами потешались, как могли, с охотугодьями», — вспоминает Куречко (охотничьи угодья не подпадают под зону действия закона о гектаре, но лишь те, которые защищены владельцами, подавшими об этом заявление).

По словам Куречко, в рамках проекта он не получал никаких льгот или субсидий. «Крестьянин находится на земле, и ему некогда бегать по кабинетам за сотни километров.

К тому же отношение чиновников, отвечающих за экономическое и социальное развитие территории, отбивает всякое желание с ними встречаться. Никто из них не спросил: «Чем тебе помочь?» У них другие приоритеты: «Ты получил разрешение? Ты заплатил налог?»», — рассказал он.

Позже к основному участку добавилось ещё два гектара, взятые на родственников. На одном Куречко создаёт сад и виноградник, другой планирует благоустроить под тематический парк для гостей.

С момента открытия каждую неделю хозяйство посещали сотни туристов. Местные власти называли его «интересным и востребованным направлением отдыха».

Спустя два года Куречко обвинили в том, что он ведёт бизнес без лицензии на производство алкоголя. Один из самых успешных в глазах СМИ и властей гектарщиков стал обвиняемым по статье о незаконном предпринимательстве.

Сам Куречко считает, что обвинили его из-за конфликта с местными властями.

По словам фермера-винодела, сейчас он переписывается с Росалкогольрегулированием, чтобы уточнить требования для получения лицензии, в отсутствии которой его обвиняют. «Мы и раньше знали, что нам ещё рано претендовать на разрешение.

Всё упирается в наличие плодоносящего виноградника. Мы ещё над этим только работаем.

Виноград за год не вырастает». Это является обязательным условием для получения винодельческой лицензии, а сейчас же Куречко производит вина из местных дикоросов.

Мнение эксперта
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

Куречко надеется на рассмотрение Думой предложения виноделов об упрощении оборота винодельческой продукции. В данный момент процесс получения лицензии на виноделие в России — один из самых сложных в мире.

Сейчас фермер создаёт виноградник и строит помещение для винодельни. По его словам, в бизнес пока его увлечение виноделием не превратилось и прибыли не приносит, несмотря на наличие гостевых домиков на участке и проведение экскурсий.

Оценивая инициативу выдачи гектара, даже успешные участники проекта (Утробин, Позднякова, Куречко) сходятся во мнении, что большинство людей берут его неосознанно, без понимания, смогут ли они жить и работать на этой земле.

«Я думаю, что это хорошее подспорье для тех, кто уже живёт на Дальнем Востоке, хотя недовольных много», — говорит Дарья Позднякова. Она отказалась от общения практически со всеми гектарщиками и претендентами на гектар, так как писавшие ей люди многократно обвиняли девушку в том, что всё схвачено, куплено и она пришла на «всё готовое».

Как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке в 2020 году

Многие были бы не против начать свою деятельность на собственной земле. И, конечно, привлекательной является сама возможность вести на ней сельское хозяйство, построить дом или как-то по-другому использовать участок для личной выгоды.

Но, как известно, всё и всегда упирается в деньги. Не так давно государство предложило некоторые варианты безвозмездного и относительно выгодного приобретения участков.

Один из них – предоставление гражданам права получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке.

  • 1. Какой земельный надел может быть передан гражданину
  • 2. Стоимость получения участка
  • 3. Как можно использовать полученный участок
  • 4. Порядок подачи заявки и получения земельного надела
  • 4.1. Срок рассмотрения заявки
  • 5. Льготы для участников программы

Это специально разработанная программа, которая, по-видимому, является интересной обеим сторонам соглашения. Граждане получают возможность приобрести значительный надел в собственность, а государство стимулирует таким образом заселение тех территорий, на которых проживает лишь малая часть людей.

Но чтобы претендовать на участок, нужно соблюсти установленную законом процедуру.

к содержанию ↑

Какой земельный надел может быть передан гражданину

Право получить 1 га земли на Дальнем Востоке возникает у граждан РФ один раз. Это значит, что каждый гражданин вправе оформить земельный надел лишь единожды.

Также стоит отметить, что по коллективной заявке до десяти человек, то есть группе людей, может быть выделен надел большей площади, чем одному лицу. Соответственно, может быть выделено до десяти гектар.

Надел может быть выдан в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Якутии, Еврейской АО, Хабаровском и Камчатском крае. Выбор местоположения целиком лежит на заявителе. Из доступных наделов предлагается выбрать конкретный. Он может быть расположен у русла реки, в пригороде и так далее.

Необходимо сразу определиться, насколько критичным будет наличие коммуникаций. Если земля нужна для ведения сельского хозяйства, то это может быть не обязательным, а если для других целей, то стоит выбрать надел вблизи от населённых пунктов, так больше шансов (но не обязательно), что в ближайшее время там появятся коммуникации.

к содержанию ↑

Стоимость получения участка

По общему правилу, земельный надел предоставляется на безвозмездной основе. Узнать подробную информацию о том, где есть возможность выбрать примерный надел на карте и посмотреть прочие сведения, можно на специальном портале « НаДальнийВосток.РФ ». Сайт содержит правила и условия предоставления земли, а также всю необходимую информацию.

На передаваемом лицу участке изначально не располагается никаких построек. Довольно часто отсутствует даже доступ к коммуникациям. То есть это просто кусок земли и больше ничего. Поэтому все планы следует строить сразу с учетом того, какие средства придётся вложить в «землю» впоследствии.

Для возведения строений и других работ нужно будет провести кадастровые работы, что повлечёт дополнительные расходы.

Первые пять лет переданная земля не будет собственностью гражданина. Она предоставляется в безвозмездное пользование. И только после этого можно будет окончательно ее оформить и стать полноправным хозяином. Однако нужно учесть, что собственник вместе с землей получит и обязательство по оплате налогов.

Получается, что сама земля предоставляется бесплатно. А вот её последующее использование и оформление будет происходить уже за счёт приобретателя. Но в итоге это выходит дешевле, чем покупка участка или его получение по иным программам.

Мнение эксперта
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

Главные расходы ждут приобретателей впереди. Довольно часто предоставляемые участки абсолютно не предназначены для «сию минутного» использования и застройки.

Это абсолютно пустые территории, на которых отсутствуют коммуникации, но могут быть заросли, деревья и так далее. Поэтому сначала придётся подготовить землю, обозначить её конкретные границы, а если планируется ведение сельского хозяйства — перепахать.

Всё это требует вложений, а порой существенных.

Перед тем, как получить свой дальневосточный гектар земли, нужно прикинуть, какие расходы потребуются на его подготовку и обработку. Земля хоть и бесплатная, но потребует в дальнейшем вложений сил, времени и средств.

к содержанию ↑

Как можно использовать полученный участок

Законодатель предусмотрел, что надел не предоставляется сразу в собственность. Первые пять лет он может использоваться на праве безвозмездного пользования и только после этого право собственности может быть оформлено.

В течение года после того, как земельный надел предоставлен, пользователь должен в уведомительной форме сообщить государству о виде деятельности, который планируется вести на полученном наделе.

Так, среди доступных видов деятельности выделяют:

  • строительство жилого дома;
  • ведение сельского хозяйства;
  • ведение лесного и охотничьего хозяйства;
  • занятие предпринимательской деятельностью.

Сайт программы также содержит перечень направлений, которых не хватает на Дальнем Востоке. Это поможет выбрать наиболее прибыльное направление.

Через три года после того, как надел будет предоставлен, нужно будет отчитаться о промежуточных результатах использования.

Надел, до оформления права собственности, не может быть подарен, продан или заложен, кому бы то ни было. Но вот наследники могут переоформить право пользования на себя.

Некоторые полагают, что земля обязательно должна обрабатываться либо использоваться для достижения других личных целей. Но на данный момент какие-либо санкции за простой и неиспользование не предусмотрены действующим законодательством.

к содержанию ↑

Порядок подачи заявки и получения земельного надела

Первое, что нужно сделать для получения земельного участка — подать заявку через официальный сайт программы. Авторизация в нём производится по тем же реквизитам, что используются для входа на портал государственных услуг.

Претенденту предлагается карта, которая автоматически рассчитает доступную площадь. После выбора конкретного участка, нужно будет заполнить специальную анкету. Процедура не займёт много времени.

Далее, заявление нужно заполнить лично и направить по почте в Росреестр или передать его в отделение вместе с копиями:

  • паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • схемы расположения участка. Взять её можно с публичной кадастровой карты или кадастрового плана.

Заявление должно содержать реквизиты заявителя, участка, а также просьбу в предоставлении надела.

Коллективные заявки принимаются точно так же, как и индивидуальные.

Срок рассмотрения заявки

С момента подачи заявки пройдёт не более тридцати дней до получения ответа. А со времени его получения, государственный орган в течение семи дней вносит изменения в кадастровые данные, а затем в течение двадцати дней готовит проект договора о предоставлении участка.

Если в кадастровых данных отсутствует информация о конкретном участке, срок может быть продлён ещё на 10 дней для внесения изменений в систему.

В целом, решение принимается достаточно быстро. От лишних бюрократических проволочек было решено отказаться, чтобы граждане доводили дело до конца. Простота оформления, в данном случае – один из принципов проводимой государством политики.

к содержанию ↑

Льготы для участников программы

Передача таких земельных наделов выгодна не только самим гражданам, но и государству. Суть в том, что на данный момент в указанном регионе существенно не хватает населения и в первую очередь – экономически активного. А вот выдача наделов стимулирует переселение людей в Дальневосточный регион.

Именно поэтому участки передаются на безвозмездной основе. Продажа пустующих наделов в данной части страны гарантировано не принесла бы нужного результата.

Для дополнительной стимуляции граждан к заселению пустующих районов, государство планирует оказывать дополнительную поддержку таких районов. Это касается проведения коммуникаций, как минимум в местности, которые впоследствии станут новыми населёнными пунктами.

Мнение эксперта
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

Региональными властями предусматриваются субсидии и льготы для предпринимателей. В первую очередь это касается видов деятельности, которые наиболее востребованы в соответствующих областях.

В ближайшем будущем планируется запуск дополнительной меры поддержки для лиц, которые планируют строить жильё на такой территории. Ипотека под строительство будет выдаваться по льготной ставке.

к содержанию ↑

Подведем итоги

Дальневосточный гектар – относительно новая федеральная программа, которая стимулирует граждан к переезду в незаселённые регионы нескольких субъектов РФ. Участки предоставляются абсолютно бесплатно, а через пять лет они могут быть переоформлены в собственность.

Деятельность на таких территориях может вестись самая различная, от строительства жилых домов до предпринимательства.

Государство предусмотрело ряд льгот, стимулирующих граждан к переселению и ведению активной деятельности на таких территориях. Надел ограничен одним гектаром, но группы до десяти человек вправе подавать коллективные заявки.

Программа «Дальневосточный гектар»: как получить участок земли, карта и условия в 2020 году

Для развития отдельных территорий государство применяет специальные мероприятия. В рамках действующей программы «Дальневосточный гектар» каждый гражданин РФ может бесплатно получить в собственность земельный участок. Дополнительно предоставляется финансовая и консультационная поддержка.

к содержанию ↑

Что такое «Дальневосточный гектар»

Бесплатное предоставление земли – действенный стимул для переезда в соответствующий регион. Специализированная программа создана для комплексного решения нескольких задач в ДФО:

  • создание благоприятных условий для переселения граждан РФ;
  • уменьшение оттока населения;
  • освоение новых территорий;
  • интенсификация экономической деятельности;
  • развитие инфраструктуры.

Предусмотрено безвозмездное выделение участка площадью до одного гектара на срок пять лет по специальному договору. Впоследствии можно получить эту землю в частную собственность либо переоформить в аренду. Кроме строительства жилья допустима сельскохозяйственная и любая другая деятельность, которая разрешена действующим законодательством.

Получить бесплатную землю (дальневосточный гектар) можно с помощью простой схемы:

  • выбор подходящего варианта;
  • определение и утверждение границ участка;
  • документальное оформление;
  • подтверждение целевого использования (через 4,5 года);
  • регистрация прав собственности либо подписание договора аренды на длительный срок (49 лет – максимум).

Следует подчеркнуть возможность дополнительной поддержки в рамках специальных федеральных и региональных программ:

  • льготное кредитование для покупки жилья;
  • микрозаймы;
  • гранты фермерам, предпринимателям;
  • информационная помощь для начала коммерческой деятельности.

В Бурятии, например, кроме бесплатного дальневосточного гектара созданы благоприятные условия для сельскохозяйственной деятельности. Начинающим фермерам предоставляют грант до 3 млн р. для создания хозяйства. Для специализации в области животноводства сумма увеличивается до 30 млн р. Отдельные субсидии выделяют для возмещения следующих затрат:

  • приобретение и доставка семян, молодняка с/х животных;
  • увеличение площади для посева;
  • модернизация хранилищ;
  • развитие рыбоводства.

Другие виды поддержки в этой республике (состояние на 2020 г.):

  • финансовая помощь для безработных, зарегистрировавших юридическое лицо;
  • выделение квот по заготовке древесины на строительство и реконструкцию жилья, хозяйственных построек;
  • компенсация затрат на оплату лизинга, приобретение оборудования;
  • микрозаймы (3 млн р. – макс.) для развития бизнеса на срок до 3 лет при ставке 10%;
  • поручительство для получения кредита;
  • льготные ссуды участникам программы после получения дальневосточного гектара на приобретение товаров.

К сведению! Чтобы не увеличивать чрезмерно размер публикации выше представлена только часть льгот. Актуальные сведения об условиях в Забайкальском крае или Амурской области можно получить на официальном сайте администрации соответствующего региона.

к содержанию ↑

Законодательство

Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:

  • площадь участка на человека – не более 1га;
  • допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы;
  • на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования;
  • земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.

К сведению! В отдельных пунктах закона установлены разные сроки действия, до 2035 и 2040 г.г. Для исключения ошибок рекомендуется внимательно изучить текст документа.

Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади.

Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка.

Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.

Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники.

В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:

  • 218от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;
  • 221 от 24.07.2007 – о кадастре;
  • 74, 190, 136 и 200 – водный, градостроительный, земельный и лесной кодексы;
  • Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014 – утвержденные классификаторы видов использования участков.
к содержанию ↑

На какие регионы распространяется программа

Дальневосточный гектар можно получить бесплатно в Амурской области и перечисленных ниже территориальных образованиях РФ:

  • Республика Бурятия;
  • Еврейская автономная область;
  • Забайкальский край;
  • Камчатский край;
  • Магаданская область;
  • Приморский край;
  • Сахалинская область;
  • Хабаровский край;
  • Чукотский автономный округ;
  • Якутия.

Для ознакомления с общими параметрами определенного региона можно воспользоваться информацией, размещенной на тематическом портале: «НаДальнийВосток.РФ». На соответствующей страницеприведены следующие параметры (сведения):

  • площадь территории;
  • население (количество и плотность);
  • природные ресурсы;
  • особенности сельскохозяйственных угодий, животного мира;
  • характерная растительность;
  • климат (средние показатели).
к содержанию ↑

Карта и где посмотреть участки

Официальные сведения о границах и расположении недвижимости размещены в информационной базе данных «НаДальнийВосток.РФ». После регистрации на сайте открывается доступ к интерактивной карте. Для упрощения объединения граждан с целью формирования новых муниципальных образований действует специальная группа «ВКонтакте».

К сведению! С учетом важности выбора рекомендуется организовать личное посещение. В отдельных случаях допустимо дистанционное изучение территорий с применением интернет-технологий.

к содержанию ↑

Как получить дальневосточный гектар

Процедура выполняется с применением следующей последовательности действий:

  • выбирают на карте подходящий участок;
  • уточняют возможности дополнительной поддержки;
  • оформляют заявление;
  • после получения положительного ответа подписывают договор о безвозмездном пользовании.

Условия предоставления «Дальневосточного гектара»

Земельный участок можно использовать только в соответствии с выбранным целевым назначением. О принятом решении сообщают не позднее чем через год с момента официальной регистрации договора о безвозмездном пользовании. После трех лет (в трехмесячный срок) – подают декларацию со сведениями о выполнении взятых обязательств.

Если бесплатный «Дальневосточный гектар» использован для строительства, в документе указывают:

  • дом, незавершенное сооружение либо иной вид объекта недвижимости;
  • адрес;
  • номер по кадастровому учету;
  • данные о разрешении на производство работ.

Аналогичным образом оформляют подтверждение сельскохозяйственной обработки земель, животноводства, другого разрешенного вида деятельности. При заполнении пользуются действующими позициями классификатора (Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014).

За 6 месяцев до завершения пятилетнего срока от даты получения дальневосточного гектара можно начинать процедуру оформления в частную собственность (подготовки договора аренды). Именно на этом этапе проверяется соответствие использования указанному в исходном заявлении целевому назначению.

К сведению! После перевода земли лесного фонда в иную категорию разрешено приобретение участка в собственность. Этим правом можно воспользоваться после 10 летаренды.

Кто имеет право претендовать на участок

Условия выделения дальневосточного гектара различаются в отдельных районах. На первом этапе (с 01.06.2016) претендовать на участок могли только жители Дальнего Востока. Только с 01.02.2017 право подать заявление получили все граждане РФ и официально оформленные участники госпрограммы переселения зарубежных соотечественников.

В Забайкальском крае и Бурятии дальневосточный гектар могут получить только жители ДФО (с подтверждением соответствующего места регистрации). Заявления принимают с 01.02.2020 г.

Порядок получения

Оформить дальневосточный гектар можно по следующему алгоритму:

  • открывают в браузере главную страницу сайта «НаДальнийВосток.РФ»;
  • чтобы войти в личный кабинет, нужна предварительная регистрация на портале «Госуслуги» (с подтверждением пользователя);
  • если рабочие действия выполняются с помощью сотрудника уполномоченного органа, отображается соответствующее предупреждение;
  • в специальном разделе размещена карта участков дальневосточного гектара (допустимые территории выделены зеленым цветом);
  • сформировать границы можно с помощью стандартных инструментов в произвольном виде либо прямоугольником;
  • после подтверждения – на экране появляются данные о длине периметра, площади, географических координатах;
  • допустим выбор (удаление) нескольких участков дальневосточного гектара на карте, присвоениеуникальных названий;
  • нажатием виртуальной клавиши «Проверить» уточняют отсутствие запретов и обременений;
  • далее можно распечатать схему выбранной недвижимости на принтере;
  • заявление оформляют в личном кабинете пользователя;
  • на отдельной странице составляют индивидуальный или коллективный документ (внесенные ранее сведения дополняются в текст автоматически);
  • выбирают из выпадающего списка подходящий уполномоченный орган;

Какие документы нужно подготовить

Через личный кабинет можно в электронной форме (файлы формата PDF) передать необходимые для получения дальневосточного гектара копии документов:

  • все страницы гражданского паспорта;
  • свидетельство участника госпрограммы по переселению соотечественников;
  • заверенную у нотариуса доверенность (при оформлении через уполномоченного представителя);
  • распечатанное заявление с оригинальной подписью.

По действующим нормативам срок рассмотрения заявки составляет 33 раб. дня. О принятом решении сообщают через личный кабинет. С помощью этого же инструмента можно оформить договор о безвозмездном пользовании. При обнаружении ошибок заявителю предлагают изменить границы либо альтернативный участок.

к содержанию ↑

Льготная ипотека для дальневосточников

Мнение эксперта
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.

В забайкальском крае или другом территориальном образовании дальневосточный гектар можно получить вместе с дополнительной помощью региональной программы. На федеральном уровне предлагается финансовая поддержка.

Выделенные из бюджета суммы используют для уменьшения нагрузки на получателей кредитов. Подробно ипотека под 2% рассмотрена в тематической публикации нашего сайта.

Ниже приведены основные сведения о льготной программе.

Условия

Исходный закон о дальневосточном гектаре не предусматривает финансовую поддержку участников. Льготы в этой области одобрил Путин на дальневосточном экономическом форуме осенью 2019 года. В специальном постановлении правительства (от 07.12.2019) определены общие правила, которые компенсируют банкам коммерческие потери.

Для выбора подходящего продукта следует ознакомиться с дополнительными требованиями кредиторов. Ниже приведены стандартные условия:

  • валюта – российские рубли;
  • максимальная ссуда – 6 млн руб.;
  • срок договора – не более 20 лет;
  • минимальный первоначальный взнос – 20%;
  • обязательное (добровольное) страхование недвижимости (жизни, трудоспособности) заемщика.

Кто может получить

Любой участник программы «Дальневосточный гектар» вправе воспользоваться льготными условиями по ипотеке. Однако на практике придется обеспечить соответствие правилам, установленным банком:

  • действуют ограничения по возрасту;
  • необходимо доказать возможность своевременного возврата ссуды (подтвердить официальные доходы);
  • ипотечная недвижимость находится в залоге у банка вплоть до полного расчета;
  • получить кредит можно только на строительство жилья.

Куда обращаться

На первом этапе реализации программы взять ссуду на льготных условиях можно было только в «ДОМ.РФ» и «Азиатско-Тихоокеанском банке». По состоянию на февраль 2020 г. список кредиторов расширен:

  • Банк «Приморье»;
  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Примсоцбанк;
  • Солидбанк;
  • Углеметбанк.
Автор статьи
Новиков Георгий Яковлевич
Юрист-практик с 6-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
ДругоеКак получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Добавить комментарий

Adblock
detector