Брачный договор для ипотеки

Заключение брачного контракта на ипотеку – популярный метод решения вопросов жилья на сегодняшний день. Ведь едва заключается такой договор, как пара имеет право въехать в свое собственное жилье и выплачивать его стоимость на протяжении установленных сроков. Но, стоит отметить, что все пройдет гладко, когда сопутствующие обязанности по кредиту будут исправно соблюдены обоими супругами. Хотя, для многих семей это сможет стать настоящим испытанием.

В этот момент следует смотреть на вещи максимально объективно, ведь статистика разводов гласит о том, что количество расторжения браков стремительно растет, и никто не может дать гарантии о том, что в семье не наступит такой критический момент. Дабы подстраховать себя от неприятностей раздела имущества, муж и жена вправе подписать брачный контракт, в котором оговорят все детали, которые предотвратят нарушение их прав.

Брачный контракт: зачем его заключать для ипотеки

Что собой вообще являет сам брачный документ? Это договоренность о том, что муж и жена заключают соглашение на добровольной основе. Таким договором контролируется порядок владения имущества и собственности. Документ заверяется нотариально, и может быть оформлен в любой момент супружеской жизни – например, во время покупки квартиры.

Брачный договор для ипотеки будет иметь огромное значение и поддержат вас в глазах банкиров. Ведь в таких ситуациях им предельно ясно, кто несет ответственность и исполняет условия ипотеки.

Если брак будет разорван, и при этом брачного контракта нет, имущество будет считаться общей собственностью. Не будет учитываться то, кто осуществлял первый взнос ипотеки, кто платил в дальнейшем – имущество будет разделено в равной степени. Благодаря договору, можно оговорить этот момент и сойтись на доле, которую получит каждый из супругов.

Яркий пример – не редки ситуации, когда муж и жена живут всю жизнь в одной квартире со своими детьми, у которых появилась собственная семья. В таком «тесном» положении в какой-то момент проживать семьями в одном жилище становится трудно, и может быть принято решение о продаже нынешних апартаментов и покупки других, более просторных либо нескольких, поменьше.

Ипотечные банкиры негласно ведут политику того, что особам старше 40 лет кредиты выдаются крайне неохотно и в подавляющем большинстве случаев банки попросту отказывают. В результате, лучшим решением окажется оформление кредита на ребенка. Но тогда родители не смогут предъявлять своих прав на собственность. В таком случае, если у женатого или замужнего ребенка дело дойдет до расторжения брака, и если брачный договор при ипотеке не был составлен, собственность будет разделена поровну между бывшими супругами. Именно поэтому контракт позволит избежать всевозможных разногласий и разбирательств.

Защититься от недобросовестности супруга

Брачный контракт – единственное средство, которое способно предотвратить кучу проблем, связанных с разводом и разделом имущества. Когда одна из сторон перестала производить ипотечные выплаты, но заявляет о своем праве на жилье, которое было взято в кредит, ситуация может быть решена несколькими путями.

Как бы там ни было, пострадавший должен подать заявление в судебную инстанцию с указанием о справедливом распределении материальных обязательств. В случае если отвечающая сторона проигнорирует иск и судовые заседания, банк может отказаться идти навстречу. Это очередной пункт в пользу брачного договора. Только благодаря ему контролируется процесс распределения долговых обязательств между супругами и дает возможность задать порядок выплат.

Возможен и другой способ, при котором следует собрать все долги созаемщика. Важно делать пометки, с указанием даты и ФИО того, кто производил оплату по ипотеке. Такая информация сможет в дальнейшем стать основанием для подачи иска по взысканию долга с созаемщика.

Что решит брачный договор на ипотечную квартиру

В брачном договоре пропишутся следующие пункты:

  1. Будут оговорены доли, на которые претендуют созаемщики;
  2. Зафиксируется сумма, которую каждый из созаемщиков должен будет погашать ежемесячно;
  3. Оговариваются моменты, которые будут ожидать каждого из супругов в случае нарушения взятых обязательств по выплате ипотеки.

Важно отметить, что брачный контракт – не панацея, и не сможет стать гарантией от всех неурядиц. Так, к примеру, одна из сторон может оспорить факт подписания контракта, сославшись на то, что его заключение состоялось под давлением, угрозами.

Что прописывается в договоре

  1. Кто и в каком денежном объеме производит первый взнос;
  2. Кто и в каком денежном объеме станет производить ежемесячные уплаты;
  3. На кого будет записана собственность, приобретаемая парой в кредит;
  4. Станет ли производиться какая-либо денежная неустойка или выплата в случае разрыва брака;
  5. Возможные изменения при появлении ребенка.

В контракте прописывается подробная информация о недвижимости, которую супруги приобретают под кредит – площади, адреса, кадастровый номер и т.д. Указывается о процентах и их уплате, обо всех комиссиях и других платежах. Также приводятся справки о доходах, и указание того, что супруги не имеют друг к другу никаких претензий касательно имущества. Если вы собрались составить брачный контракт для ипотеки, достаньте образец у опытного юриста и проконсультируйтесь с ним по всем вопросам.

Видео ипотека и развод

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

три + 7 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector